省发展改革委和省住建厅联合发文公布了浙江省2021年未来社区创建名单。此次名单共计五大类、90个未来社区创建项目。

与前两批未来社区相比，第三批未来社区试点项目有两大特点，一是阵容更加强大，三批次试点项目数量超过一、二批总和，二是分类更精细化，明确各个类别建设时间。

01数量暴增

第三批未来社区试点项目数量从二批次36个暴增到90个。截至目前，累计省级未来社区试点项目数量达150个，超额完成既定目标“2021年底，培育100个省级试点未来社区”的既定目标。

02分类精细化，明确各类别建设周期。

2019年首批省级未来社区项目，简单划分为改造更新和新建社区，到了第二批分为全拆重建类、局部改造类、规划新建类、乡村类、全域类，其中以全拆重建类为主，占比高达81%。到了第三批未来社区试点项目在分类上分为整合提升类、拆除重建类、拆改结合类、规划新建类和全域类五大类，以整合提升类、拆改结合类和拆除重建类为主导，三类别占比高达93%。

04在创建时间方面，各个类别略有不同。

其中整合提升类原则上1年内完成创建工作，拆改结合类和规划新建类2年左右基本完成创建工作，而拆除重建考虑安置政策，放宽到3年左右。

也就是说，后列入试点的未来社区项目反而有可能更早、更快创建成功。另外，值得注意的是，创建项目完成竣工验收、交付使用并运营3个月后，省发改委进行评估考核，达到创建标准的予以命名。

未来社区遍地开花，省发改委官宣的省级试点项目，累计数量高达150个，温州分到17个，老市三区，郊县永嘉、瑞安、乐清、龙港、苍南、平阳等区域也要一、二个试点。

与此同时，温州地方培育的市级未来社区或配建未来社区场景的项目也是层出不穷。因为每个人都有对美好生活向往的需求，对市民来说未来社区项目以及植入未来社区场景的项目多多益善。

目前，首批未来社区处于全面建设阶段，第二批未来社区试点项目，有的处于土地规划用途调整，也有进度较快的如南洋未来社区、云创未来社区，地块已挂牌，预计下月出让。

未来社区作为一项新生事物，首批未来社区项目就是人们了解未来社区的首要途径，相当于宣传的广告招牌。

关于首批未来社区项目，大部分人都有一个印象，项目多“捆绑”教育。就拿鹿城集新未来社区、瓯海南湖未来社区来说，前者实验中学集新校区，后者温州中学附属初中。不敢说100%客户冲着学区买入，但是绝大多数客户买入的原因都离不开学区。

教育作为未来社区九大场景之一，分量很重，拿“教育”做宣传点之一也是无可厚非，不过若是作为首要宣传点，违背建设未来社区的初衷。

未来社区的教育场景宣导的是“终身学习”。在未来社区内探索托儿所、幼儿园、小学、中学、青少年学习机构、社区老年大学、成人文化活动和文娱服务中心的资源整合。简单点说，在这个终身学习系统内，小学、初中仅仅是一小部分，未来社区要做的是让各个年龄层都有学习的窗口。

除教育之外，未来社区项目最具标志性的就是满目葱茏的绿意，赠送的“空中花园”。而空中花园的面积基本上在套内面积的10%左右，89平户型赠送的空中花园约7个平方左右。

“捆绑”学区房、空中花园是目前未来社区项目给人的最直观、深刻的印象。但是随着基本公共教育均等化政策，以及严禁炒作学区房的重拳，学区房的学区价值属性势必逐渐走热。至于空中花园，对于非未来社区的普通项目而言，同价格下多了10%套内面积的赠送，对客户的确有较大的吸引力。

随着带空中花园项目的增多，消费者已经有一定的理解，空中花园其实就是增大了阳台空间，而这部分按照未来社区规划是不能封阳台，那对于小面积户型、追求实用型客户而言，空中花园些许“鸡肋”。当然，对于大面积改善客户而言，城市中心一片独有的休闲小花园还是很稀缺的。

未来社区从小范围试点到现在全省150个创建项目，其中一定有项目可以作为模板复制推广，但也一定有成功项目但不具复制性。在温州的17个未来社区创建项目中，我们可以把关注的重心放在第三批次中的整合提升类和拆改结合类项目。

举几个例子，整合提升类中的乐清旭阳社区，它是乐清城市界面崭新、配套功能最全的区域，区域内都是新建住宅且已形成居住氛围，同时又是总部经济园所在，一个产业融合的新城。这样的区域有点类似于中央绿轴、瓯海中心区，板块跨过大发展阶段，处于精细改善时间，在这样的区域如何导入未来社区去提升，相对于推倒重来区域更加考验创建人的智慧。

再如拆改结合类的鹿城茶花未来社区，瞄准的就是有老旧小区与与品质较好的住宅小区混杂的社区。这种混杂社区在温州最为常见，按照过去的思路，一个字“拆”，但是经过一轮“大拆大建”，得出结论，拆是拆不完的，政策上也不支持“大拆”，另外拆迁还会引起房价上涨等负面影响。一面是居民迫切改善居住环境需求，一面是不允许“大拆”的政策高压，如何平衡处理是道两难题。

其实在“大拆”受控的情况下，以未来社区的形式进行更新改造也是一种方向。